Yönetici atama

Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye “Yönetici”, kurula da “Yönetim Kurulu” Adı verilir. Kat maliklerinin, anagayrımenkulün yönetimini ister kendi aralarından ister dışarıdan seçecekleri bir kimseye vermesi halinde, bu atamanın Kat Malikleri Kurulunca karara bağlanması zorunludur. Söz konusu Kurulda, sadece Yönetici ataması ile yetinilmemesi gerekir.
Atanacak Yönetici için ücretinin tespiti ile yönetim ve temsil yetkisi de belirlenmelidir. Bu yetki, Kat Malikleri Kurulunun devredilemez yetkileri arasında bulunmaktadır. Kat Malikleri Kurulunda ayrıca, atanacak Yöneticinin hangi iş ve işlemleri yapamayacağı, hangi haller için temsil yetkisine sahip olduğu ve üstleneceği yönetim yetkilerine de yer verilmelidir. Yöneticinin görevi süresince, gerçekleştireceği iş ve işlemler için diğer tespit edilecek bir kişi ile birlikte imza (temsil) yetkisini haiz olduğunun da belirlenmesi önemli bulunmaktadır. Kat Malikleri Kurulunca alınacak Yöneticinin atama, yönetim ve temsil şeklini gösteren kararın noterce onanmış bir suretinin, kendisiyle kurulacak Yönetici Sözleşmesinden sonra ilgili mercilere verilmesi yerinde olur. Özellikle, kat maliki olmayan bir kişinin yönetici olarak seçilmesi halinde, kendisiyle kurulacak “Kat Maliki Olmayan Kişi İle Yönetici Sözleşmesi” içeriğinin de özenle hazırlanması önemli bulunmaktadır. Nitekim, bu sözleşmede Yöneticinin temsil yetkisinin de özel olarak düzenlenmesi sağlıklı olur. En içten esenlikler ve yürekten mutluluk dileklerimizi sunarız.