Yapı ruhsatı verilen yapıların yüzölçümü %58 azaldı. Belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarının 2019 yılının ilk 9 ayında bir önceki yıla göre bina sayısı %57,1, yüzölçümü %58, daire sayısı %63,8 azaldı.
Yapıların toplam yüzölçümü 45,5 milyon m2 iken; bunun 20,3 milyon m2'si (%44,8) konut, 17,1 milyon m2'si (%37,6) konut dışı ve 8 milyon m2'si (%17,6) ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti. Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların yüzölçümü %7,2 azaldı.
Yılın ilk dokuz ayında verilen yapı kullanma izin belgelerinin bir önceki yılın aynı dönemine göre; bina sayısı %20,6, yüzölçümü %7,2, daire sayısı %11,3 azaldı.
Yapıların yüzölçümü 111,4 milyon m2 iken, bunun 62,7 milyon m2'si (%56,3) konut, 25,4 milyon m2'si (%22,9) konut dışı ve 23,2 milyon m2'si (%20,8) ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde konut satışları 2019 Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %15,4 artarak 146.903 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 23.265 konut satışı ve %15,8 ile en yüksek paya sahip oldu. Onu Ankara ve İzmir izledi. 9 aylık döneme baktığımızda 2018 yılı Ocak-Eylül döneminde 1.002.391 konut satılmışken 2019 yılı Ocak-Eylül döneminde satışlar 865.473 olarak gerçekleşti.
Konut kredisi kullanımı Eylül ayında 5.519.021 TL olmuştur. Kredi faizleri kamu bankalarında %1'in altına inmesi kredi kullanımını arttırmıştır.
İnşaat sektörü ile ilgili bir diğer gösterge de 'THBB Hazır Beton Endeksi'dir. Eylül ayında inşaat faaliyetlerinde bir hareketlilik başlamış görünmektedir. Bu ay inşaat sektöründe 16 ay aradan sonra ilk kez canlanma yaşandı. İnşaat sektörünün en temel girdilerinden biri olan ve aynı zamanda üretiminden sonra hızlı bir süre içinde stoklanmadan inşaatlarda kullanılan hazır betonla ilgili bu Endeks, İnşaat sektörünün büyüme hızını ortaya koyan en önemli göstergelerden biridir. Eylül raporunda inşaat sektöründe bir hareketlilik başlamış görünmekle birlikte sektör oyuncularının güven sorunu devam etmektedir. Bütün endeksler yukarı yönlü bir hareket sergilemekle beraber Faaliyet ile Güven Endeksi arasında bir açılma vardır. Bu da henüz sorunun bitmediğini göstermektedir. TÜİK, Yapı Ruhsatı verileri ve TÇMB Çimento iç satış istatistiklerini 2003=100 endeksine göre hesapladığımız zaman, yapı ruhsatı verilen daire sayısı ile çimento satışı arasında önemli bir etkileşim bulunmaktadır. Aşağıdaki grafikte, yıllıklandırılmış verilere göre yapılan hesaplamalar verilmiştir. İki verinin de benzer trend göstermesi nedeniyle yapı ruhsatındaki aşağı yönlü hareketin, önümüzdeki dönemde çimento satışlarını etkileyeceği ihtimalini göstermektedir. Özellikle yapı ruhsatı verilen bina miktarının % 57 düşmesi önümüzdeki dönemde çimento satışlarını etkileyecektir.
Konut Stoku
TÜİK tarafından açıklanan 'Yapı Kullanım İzinleri' verilerindeki 'Daire' izinleri ve 'İlk Konut Satışları' baz alınarak TÇMB tarafından yapılan tahminlere göre 2019 yılı 9. ay sonu itibariyle Türkiye'deki konut stoku yaklaşık 2,7 milyon adettir. Bu stok her geçen yıl artış göstermektedir. Bu ekonomik yönden sıkıntı yaratmaktadır. Daha konforlu konutlarda oturmak her bireyin / ailenin en doğal hakkıdır. Ancak bunun bir program dahilinde gerçekleştirilmesi uygun olur.
Esenlikle kalın.
